Instapklare gezinswoning met energielabel A in Duiven!

Ontdek deze keurig onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning in het groenste deel van Duiven, Gelderland. Met een woonoppervlakte van **110 m²** en een perceel van **143 m²**, biedt deze woning ruimte en comfort voor het hele gezin.

**Overzicht** Deze instapklare gezinswoning is gebouwd in 1989 en beschikt over energielabel A, wat garant staat voor lage energiekosten. De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en op diverse onderdelen gemoderniseerd, waardoor u er direct kunt wonen zonder verbouwingen.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer met praktische bergkast en een moderne U-opgestelde keuken voorzien van inbouwapparatuur. De begane grond is afgewerkt met een in 2025 vernieuwde laminaatvloer. Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met een kunststof dakkapel uit 2014 en een Velux-dakraam.

**Voorzieningen** * Vier slaapkamers * Energielabel A * Moderne keuken en badkamer * Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom * Kunststof dakkapel (2014) * Laminaatvloer begane grond vernieuwd in 2025 * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 * Verwarming en warm water middels stadsverwarming

**Locatie** Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Duiven, nabij diverse speelvoorzieningen, scholen en sportaccommodaties. Het recreatieve Horsterpark ligt op korte afstand. De woning is uitstekend bereikbaar met het NS-station Duiven op fietsafstand en snelle verbindingen naar de A12. Het uitgebreide winkelgebied Centerpoort-Nieuwgraaf is eveneens nabij.