Sfeervolle benedenwoning met zonnige tuin in levendig Klarendal

Ontdek deze charmante benedenwoning aan het Noordpad 61 in de populaire wijk Klarendal, Arnhem. Met een woonoppervlak van **83 m²** en een zonnige tuin op het zuidwesten, biedt deze woning een perfecte combinatie van centraal wonen en rust.

**Indeling** De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer die veel daglicht geniet. Aansluitend vindt u de dichte keuken, die direct toegang biedt tot de achtertuin. Op de begane grond bevinden zich tevens een separaat toilet en een slaapkamer. Via een tweede hal bereikt u de badkamer. Op de eerste verdieping is nog een tweede slaapkamer gesitueerd, die ook uitstekend dienst kan doen als werk- of hobbyruimte.

**Kenmerken** * Woonoppervlakte: **83 m²** * Aantal slaapkamers: **2** * Tuinligging: Zuidwest (middag- en avondzon) * Berging en achterom aanwezig * Maandelijkse VvE kosten: **€80,-**

**Locatie** Gelegen in het levendige Klarendal, bekend om het Modekwartier met diverse winkels, ateliers en horecagelegenheden. Dagelijkse voorzieningen, scholen en openbaar vervoer zijn op korte afstand. Het centrum van Arnhem en station Arnhem Velperpoort zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals de uitvalswegen naar de A12 en A50. De woning heeft een funderingsrisico indicatie 'Geen hoog risico' (A, B of C).

Dit is een ideale woning voor wie op zoek is naar een sfeervolle plek met alle voorzieningen binnen handbereik.