Veelzijdige eindwoning met woon-/werkmogelijkheden in Arnhem

Deze unieke eindwoning aan het Middelgraafpad 65 in Arnhem biedt een uitzonderlijke kans voor wie wonen en werken wil combineren. Met een **woonoppervlakte van 118 m²** en een vraagprijs van **425.000 EUR**, is dit een flexibele woning met potentieel.

**Indeling:** De woning is slim ingedeeld over drie verdiepingen. De begane grond is momenteel ingericht als een kapsalon, wat deze ruimte ideaal maakt voor een kantoor aan huis, praktijkruimte of extra woonoppervlakte. Hier bevinden zich een multifunctionele ruimte, een toilet en toegang tot de tuin. De eerste verdieping herbergt het woongedeelte met een lichte woonkamer aan de achterzijde en een moderne, luxe keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een kook- en spoeleiland met hoogwaardige inbouwapparatuur. Een royaal balkon aan de voorzijde biedt een fijne buitenruimte.

**Interieur & Kenmerken:** Op de tweede verdieping vindt u twee ruime slaapkamers. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en wandcloset. De woning beschikt over een zonnige achtertuin die grenst aan een fietspad, wat zorgt voor een vrije ligging. Verder is er een **royale balkon** aan de voorzijde.

**Voorzieningen:** * Woon-/werkmogelijkheden op de begane grond * Luxe keuken met kook- en spoeleiland * Zonnige achtertuin * Royaal balkon * Twee ruime slaapkamers * Eenvoudige badkamer

**Locatie:** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in Arnhem. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Ook groenvoorzieningen en wandelroutes liggen in de nabije omgeving. De woning profiteert van een **uitstekende bereikbaarheid** dankzij de nabijheid van uitvalswegen naar het stadscentrum en de snelwegen. Dit object is een **uitzonderlijke kans** voor kopers die flexibiliteit en ruimte zoeken.