Vendita di baita 77 m², terreno 1135 m²

**Offerta per gli amanti della natura e soprattutto per i pescatori**

Offriamo in vendita una baita su un terreno di proprietà di 1135 m2, situata direttamente sulle rive del fiume Ohře in una pittoresca zona ricreativa del comune di Velichov, a circa 11 km a nord-est di Karlovy Vary e a soli 5 minuti da Ostrov. La baita si trova su un terreno pianeggiante completamente recintato tra edifici residenziali e case vacanza, con una lunga parete adiacente alla riva del fiume e l'altra affacciata su una strada comunale di accesso. La dimensione del terreno invita a una potenziale espansione della baita o alla costruzione di una nuova casa vacanza con una superficie utile sufficiente, il che è consentito dall'attuale Piano Urbanistico Comunale (PUC).

Secondo il PUC vigente, il terreno si trova nelle Aree per la Ricreazione Individuale (RI), dove sono ammesse principalmente costruzioni di case vacanza e chalet con un coefficiente di tasso di costruzione del terreno del 30% e un'altezza di costruzione sopra il terreno circostante – 2 piani + soffitta. Sul terreno, oltre alla baita, si trovano anche un garage con deposito e una serra.

La baita è disposta su due livelli con un ingresso indipendente dall'esterno verso il bagno con WC e l'ingresso principale alla baita. Al piano terra si trovano la cucina, l'ingresso con sala da pranzo, il soggiorno e la camera da letto. Dal soggiorno si sale tramite una scala in legno al piano superiore. Nella baita è presente l'elettricità.

La baita è eccezionale soprattutto per la sua posizione sulle rive del fiume Ohře, attraverso un cancello dal terreno si ha accesso diretto al fiume, da dove è possibile pescare o trascorrere del tempo sull'acqua.

Velichov è un pittoresco comune nel distretto di Karlovy Vary nella regione di Karlovarský, situato sul corso superiore del fiume Ohře, a circa 11 chilometri a nord-est di Karlovy Vary. Il comune è caratterizzato da un clima mite e un terreno fertile, e attualmente ospita poco più di 500 abitanti.

Consigliamo una visita, possiamo organizzare il finanziamento. Ulteriori informazioni presso l'agenzia immobiliare, disponibile subito.