Investiční byt 3+1 s dílnou v Liticích nad Orlicí

Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše **64 m²** v klidné lokalitě Litic nad Orlicí. Tento byt představuje skvělou investiční příležitost s okamžitým výnosem, jelikož je aktuálně pronajatý spolehlivému nájemci s možností pokračování nájmu. Kupující tak získá nemovitost, která již generuje příjmy, a zároveň si může nastavit vlastní nájemní strategii.

Byt se nachází ve **2. nadzemním podlaží** bytového domu bez výtahu a je v dobrém, udržovaném stavu. Dispozice 3+1 zahrnuje prostorný obývací pokoj, dva další pokoje, kuchyňskou linku vybavenou sklokeramickou deskou, elektrickou troubou, digestoří, myčkou a mikrovlnnou troubou, koupelnu s vanou a umyvadlem a samostatnou toaletu. Velkým bonusem je **samostatná dílna o velikosti 18 m²**, která nabízí flexibilní využití jako sklad, hobby prostor nebo pro drobné podnikání.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: 3+1 * Podlahová plocha: 64 m² * Bonus: dílna 18 m² * Vytápění: krbová kamna + elektrické topení * Ohřev vody: elektrický bojler * Stav: dobrý, udržovaný * Bytový dům o 3 podlažích * Probíhající rekonstrukce domu (komíny, střecha)

Bytový dům prochází aktuálně rekonstrukcí komínů a údržbou střechy, což zvyšuje bezpečnost a dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Vytápění je řešeno kombinací krbových kamen a elektrického topení, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, což umožňuje flexibilní řízení nákladů.

Lokalita Litic nad Orlicí nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v blízkosti přírody, řeky Orlice a cyklostezek s rychlou dostupností do centra Hradce Králové. V okolí je veškerá občanská vybavenost a dobré spojení MHD. Lokalita je dlouhodobě stabilní z pohledu nájemního bydlení. V ceně nemovitosti je zohledněna blízkost kamenolomu v zadní části lokality, což potvrzuje její reálnou obyvatelnost a investiční využitelnost.