Sfeervol 4-kamer appartement met erker en balkons in Rotterdam-Zuid!

Welkom in dit ruime en sfeervolle 4-kamer appartement aan de Hillevliet 47A in het levendige Rotterdam-Zuid. Met een **woonoppervlakte van circa 97 m²** biedt deze bovenwoning veel leefruimte en karakter.

**INTERIEUR** De woning beschikt over een lichte woonkamer met een charmante erker, ideaal voor een gezellige zithoek. Aangrenzend bevindt zich een fijne eetkamer aan de achterzijde, perfect voor lange diners. De rechte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping is een apart toilet aanwezig. De tweede verdieping telt twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde te creëren. De recent vernieuwde badkamer is praktisch ingedeeld met een douchecabine.

**BIJZONDERE KENMERKEN** * **Kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++ glas)** * **Verwarming en warm water middels CV-ketel (Intergas, 2024)** * **Twee balkons aanwezig** * **Energielabel E** * **VvE-bijdrage van € 68,16 per maand** * Bouwjaar: **1921**

**LOCATIE** Gelegen op een centrale en levendige locatie in Rotterdam-Zuid. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten, zijn binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend met tram- en bushaltes op korte afstand, evenals treinstation Rotterdam Zuid en winkelcentrum Zuidplein. Recreatiemogelijkheden zoals het Zuiderpark en de Maashaven liggen in de nabije omgeving. De uitvalswegen (A15, A16, A29) zijn tevens goed bereikbaar.