Heer Florisstraat 7

Wonen met karakter: Modern comfort ontmoet de historische binnenstad!

Op een uitstekende locatie, direct naast het gezellige en historische stadscentrum, ligt deze royale en modern afgewerkte eengezinswoning uit 2001. Hier woon je met de sfeer van de binnenstad om de hoek, maar met het comfort, de ruimte en het gemak van een relatief jonge woning. De woning bezit een verrassend groene stadstuin (zuidoosten) en recent zijn toiletruimten en badkamer nog vernieuwd (2024 en 2025). De staat van onderhoud is uitstekend en de woning is bovendien zeer energiezuinig (energielabel A)

De woning ligt in een verkeersarme straat en is ruim van opzet, luxe afgewerkt en beschikt over een fijne stadstuin op het zuidoosten. Winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Een topligging voor wie centraal wil wonen, zonder in te leveren op rust en wooncomfort.

Indeling:

Begane grond: Entree, royale hal met trapopgang, trapkast en toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer en open keuken (totaal circa 47 m²). Opvallend zijn de uitstekende lichtinval en de openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken van circa 9 m². De keuken heeft een directe toegang tot de tuin en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, koel-vriescombinatie en combi-oven. (apparatuur grotendeels in 2024 vernieuwd)

De woning beschikt over een sfeervolle tuin met stenen schuur en achterom. Door de gunstige ligging is er een prettige combinatie van zon en beschutting. De tuin is verzorgd aangelegd met grootformaat sierbestrating, een gezellige zithoek en een fraaie groene pergolaconstructie met blauwe regen, wat direct zorgt voor sfeer en privacy De tuin is praktisch ingericht, onderhoudsvriendelijk en voorzien van een achterom en berging.

Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste kast met de c.v.-opstelling. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers van respectievelijk circa 15, 10, 9, en 7 m².

Daarnaast is er een separate tweede toiletruimte aanwezig. Deze is in 2025 vernieuwd. Ook de badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met heerlijke regendouche, badmeubel met ovale vaste wastafel en een design radiator.

Bijzonderheden:

- Moderne eengezinswoning, gebouwd in 2001 - Gelegen op een Toplocatie op steenworp afstand van het historische stadscentrum, openbaar vervoer en uitvalswegen. - Rustige ligging in een verkeersarme straat - Vier slaapkamers op de eerste verdieping - Badkamer en toiletruimten recent nog vernieuwd - Sunscreens aanwezig aan de achterzijde - Eigendomsoverdracht: in overleg.

Kortom: Een instapklare, jonge woning op een absolute toplocatie. Kom de sfeer zelf proeven tijdens een bezichtiging!