Roggeveenstraat 6

Tussenwoning met uitgebouwde begane grond, drie slaapkamers en een praktische zolder, gelegen aan een rustige straat in Veghel Zuid. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met een multifunctionele uitbouw, een separate keuken en drie slaapkamers op de eerste verdieping. De tweede verdieping biedt volop bergruimte en is voorzien van een recent vernieuwde Nefit C.V.-ketel (2025, geleast). De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van een overkapping, een stenen berging en een eigen achterom. Dankzij de gunstige ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen vormt deze woning een uitstekende basis voor starters en jonge gezinnen.

ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: Tussenwoning Bouwvorm: Veghel Zuid Bouwjaar: 1963 Perceeloppervlakte: 140 m² Woonoppervlakte: 86 m² Inhoud: 340 m³ Aantal kamers: 4 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: B

BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde tussenwoning gelegen aan een rustige straat - Gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij diverse groen-/ speel-/ school-/ en winkelvoorzieningen - Lichte doorzonwoonkamer met multifunctionele uitbouw - Drie slaapkamers en een ruime bergzolder - Nefit C.V.-ketel uit 2025 (leasecontract over te nemen) - Achtertuin met overkapping, stenen berging en eigen achterom

BEGANE GROND

ENTREE Via het looppad in de verzorgde voortuin bereikt u de entree van deze tussenwoning. De entree geeft u toegang tot de garderobe, de meterkast, de trapkast, de toiletruimte, de woon-/eetkamer, de keuken en de eerste verdieping. De vloer is belegd met een lichte laminaatvloer, welke over de gehele begane grond is doorgelegd.

WOON-/EETKAMER Via de hal bereikt u de lichte woon-/eetkamer met een totale oppervlakte van ca. 27 m². Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijk lichtinval. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd, waardoor extra leefruimte is gecreëerd. Deze ruimte staat in directe verbinding met de woonkamer, maar is tevens af te sluiten middels openslaande deuren. Hierdoor leent deze zich uitstekend als speelkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte

KEUKEN De separate keuken is vanuit de hal bereikbaar en is aan de achterzijde uitgebouwd. De aanbouw vormt een praktische verlenging van de keuken en biedt ruimte voor een gezellige ontbijthoek en extra werk- en bergruimte. Vanuit hier heeft u directe toegang tot de overkapping en de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven, magnetron en een koelkast. Het aanrecht is belegd met een kunststof werkblad met 1,5 spoelbak.

TOILETRUIMTE De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een standaard toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP Middels de beklede trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft u toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de zolder middels een vaste trap.

SLAAPKAMERS

Slaapkamer 1: Gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning met een oppervlakte van ca. 9,5 m². De slaapkamer is voorzien van een inbouwkast.

Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is aan de linker-/achterzijde van de woning gelegen en eveneens ca. 9 m² groot. Ook deze kamer biedt extra bergruimte in de inbouwkast.

Slaapkamer 3: De derde slaapkamer is aan de rechter-/achterzijde gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 5 m².

BADKAMER De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een doucheruimte, een wastafel en een toilet. Bovendien treft u hier de aansluiting voor uw wasmachine. Het aanwezige raam zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval en natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. Deze biedt voldoende bergruimte voor uw spullen, alsook de opstelling van de C.V.-ketel van het merk Nefit uit 2025. De ketel wordt momenteel gehuurd. Het leasecontract kan worden overgenomen (€33,75 per maand).

EXTERIEUR

ACHTERTUIN De achtertuin is voorzien van bestrating en beschikt over een overkapping direct aan de woning, waardoor u ook bij minder fraai weer comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast zorgen een volwassen druivenstruik en de borders met beplanting voor een groene en sfeervolle uitstraling.

BERGING MET OVERKAPPING Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Via de aangrenzende overkapping bereikt u de eigen achterom, welke toegang biedt tot de brandgang achter de woning.

OMGEVING Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningen niveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben en rondom Veghel liggen diverse prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten.