Moderne, energiezuinige eindwoning met 5 slaapkamers in Breda

Deze instapklare, moderne eindwoning aan Maasdijk 61 in Breda biedt een unieke kans op een rustige, maar zeer centrale locatie. Met een woonoppervlakte van **135 m²** en een indeling van **5 kamers (5+kk)**, is deze woning perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. De woning beschikt over een energielabel **A+** en is voorzien van **12 zonnepanelen (2023)**, wat resulteert in lage energielasten.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt je met een ruime woonkeuken, compleet uitgerust met moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, Quooker, en diverse Bauknecht, Bosch en Whirlpool apparaten. Vanuit de keuken is er toegang tot de veranda en de zonnige achtertuin op het westen, die uitkijkt op het water. Op de eerste verdieping vind je een royale, U-vormige woonkamer met een balkon, die veel flexibiliteit biedt voor verschillende indelingen zoals een zithoek, thuiswerkplek of speelhoek. De tweede verdieping telt drie slaapkamers, allen voorzien van rolluiken, en een volledig betegelde badkamer met ligbad en inloopdouche. Ook is er ruimte voor een wasmachine en droger.

**Kenmerken:** * Woonoppervlakte: **135 m²** * Indeling: **5 slaapkamers (5+kk)** * Energielabel: **A+** * Voorzien van **12 zonnepanelen (2023)** * Lage energielasten en gasvrij * Vloerverwarming op de begane grond * Laadpaal voor elektrische/hybride auto * Hardhouten kozijnen met HR++ glas * Vloer-, dak- en gevelisolatie * Rolluiken voor alle slaapkamers * Zonnige achtertuin op het westen met uitzicht op water * Garage met thermisch kozijn (2020)

**Locatie:** Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Waterdonken, profiteer je van de nabijheid van winkelcentrum Hoge Vucht (850m), diverse scholen, sportfaciliteiten en een kinderboerderij. Natuurgebied de Lage Vuchtpolder ligt op slechts 500 meter afstand, en het bos met mountainbikeroutes op 2,5 km. Het bruisende stadscentrum en station Breda zijn binnen 15 fietsminuten bereikbaar. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en via de Noordelijke Rondweg direct toegang tot de A27 en A16. Kortom, de ideale combinatie van rust en centrale bereikbaarheid.