Stationsstraat 56

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met: -?een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails; - ?hoogtebeelden; -?een uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden; -?het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website. We raden het van harte aan alles door te nemen en er maximaal gebruik van te maken.

Aan de geliefde en centrale Stationsstraat in Elsloo staat deze karaktervolle vrijstaande woning uit een tijd waarin vakmanschap, ruimte en uitstraling vanzelfsprekend waren. Achter de imposante gevel, de authentieke entree en de indrukwekkende hoge plafonds schuilt een woning die wacht op een nieuwe toekomst.

Algemeen:

Sommige woningen stralen gelijk en laten direct zien wat ze zijn. Andere vragen om wat meer verbeeldingskracht. Om iemand die verder kijkt dan vandaag en ziet wat morgen mogelijk is. Dit is geen instapklare woning. Dit is een kans voor liefhebbers, visionairs en aanpakkers. Een plek waar originele details, royale ruimtes en een uitzonderlijk diep perceel samenkomen tot een zeldzame mogelijkheid: het creëren van een uniek thuis, volledig naar eigen smaak en wensen.

Een echte ruwe diamant, klaar om opnieuw te schitteren.

Begane grond:

De woning heeft een royale brede en diepe oprit aan de linker zijgevel en een toegangspad aan de rechterzijgevel.

Via de karakteristieke entree betreedt u de statige ontvangsthal, waar direct de authentieke sfeer voelbaar is. De originele tegelvloer, glas-in-loodramen, sierlijke bogen en de fraaie houten trap vormen samen een bijzonder welkom. De meterkast is hier aanwezig (al vernieuwd en voorzien van een automatische zekeringen kast).

Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met erker en hoge plafonds. Aangrenzend ligt de eetkamer, die dankzij de en suite deuren eenvoudig bij de woonkamer kan worden betrokken. De aanwezige schouwen, houten vloeren en originele binnendeuren benadrukken het karakter van de woning.

De gesloten leefkeuken met wederom een charmante en speelse erker biedt volop mogelijkheden voor modernisering en vormt samen met de aangrenzende bijkeuken met toilet een praktische basis voor een eigentijdse woonkeuken. Vanuit de bijkeuken en vanuit de badkamer is er toegang tot het terras en de tuin.

De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en dient eveneens grondig en volledig gerenoveerd te worden.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een praktische indeling.

De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een comfortabele master bedroom. De overige kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

Ook hier zijn nog diverse authentieke elementen behouden gebleven, terwijl de indeling alle ruimte biedt om de verdieping naar eigen inzicht te moderniseren.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Hier bevinden zich een ruime zolderkamer en een separate bergzolder. De zichtbare kapconstructie die al vernieuwd is middels een Unidek geïsoleerde dakplaat, de aanwezige hoogte en de royale afmetingen maken dit een verdieping vol potentie en sfeer. Opstelplaats van de C.V. ketel (Intergas | eigendom | ± 2022) en de boiler (AWB | eigendom).

Of u nu droomt van een extra slaapkamer, een thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte, de mogelijkheden zijn hier volop aanwezig.

Kelder

De praktische provisiekelder biedt extra bergruimte en is ideaal voor het opslaan van voorraden, gereedschap of seizoensspullen.

Tuin | Perceel

Een van de grootste verrassingen van deze woning bevindt zich achter de gevel.

Het uitzonderlijk diepe perceel biedt een oase van rust, privacy en groen. De volwassen beplanting, de vrije ligging en de royale afmetingen creëren een tuin met eindeloze mogelijkheden.

Of u nu kiest voor een stijlvolle buitenkeuken, een zwembad, een grote speelweide of een prachtige landschapstuin, hier is de ruimte om uw woonwensen werkelijkheid te maken.

Er zijn vrijstaande en eenvoudige bergingen aanwezig voor overdekte opslag en het stallen van fietsen, motoren, hobbyspullen of het realiseren van een werkplaats aan huis.

Bijzonderheden - Karakteristieke vrijstaande woning met authentieke details - Gelegen aan de geliefde en centraal gelegen Stationsstraat in Elsloo - Royale ontvangsthal met originele tegelvloer en glas-in-loodramen - Hoge plafonds, paneeldeuren en authentieke elementen aanwezig - Woonkamer en eetkamer en suite - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Vaste trap naar ruime tweede verdieping met extra kamer(mogelijkheden) en bergruimte - Praktische provisiekelder aanwezig - Uitzonderlijk diep perceel met volop privacy - Volledig naar eigen smaak te moderniseren - Uitstekende basis voor het realiseren van een uniek familiehuis

Bent u op zoek naar een woning waarin u uw eigen woonwensen kunt verwezenlijken en kijkt u verder dan de huidige staat? Dan ontdekt u hier een zeldzame kans. Want sommige huizen vragen niet om een nieuwe eigenaar, maar om iemand die hun verhaal verder wil schrijven.

Zien we u bij de bezichtigingen?

Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft.

Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.

Waardering beeldondersteunend bouwwerk of gebouw:

De gemeente heeft voor dit onroerend goed een waardering als beeldondersteunend bouwwerk of gebouw aangegeven. Het document inzake de beschrijving van het onroerend goed is beschikbaar in de digitale data omgeving.

Algemeen:

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Voorbehouden bij biedingen Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning.

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.