**Charmante woning in het hart van de stad** Bent u op zoek naar een unieke woning met karakter? Deze charmante woning aan de Westerstraat 40 biedt u de perfecte combinatie van comfort en authenticiteit. **Locatie** Gelegen in het bruisende centrum van Amsterdam, vindt u hier alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Denk aan gezellige cafés, restaurants, boetieks en culturele attracties. Het Westerpark is slechts een steenworp afstand, ideaal voor een ontspannen wandeling of fietstocht. **Indeling** De woning is verdeeld over twee verdiep

Caratteristica casa indipendente con fascino nel cuore di Ruinen!

Nel cuore dell'affascinante villaggio di Ruinen si trova questa caratteristica casa indipendente situata in Westerstraat 40. Un'abitazione con una splendida apparenza e piacevoli dettagli.

L'anno di costruzione dell'abitazione risale al 1918 e nel corso degli anni l'abitazione è stata modernizzata e isolata. Ad esempio, il tetto è stato isolato nel 2012 e sono state posate nuove tegole.

Disposizione dell'abitazione: Piano terra: ingresso principale con scala verso il piano superiore e accesso all'ampia e accogliente sala da pranzo. Questa sala da pranzo può essere separata dalla cucina tramite eleganti porte doppie e una pratica armatura a muro, che si trova sul retro (affacciata sul giardino) dell'abitazione. La cucina è dotata di pavimento in piastrelle (con riscaldamento a pavimento), cantina, cucina ad angolo con vari elettrodomestici integrati e porta sul retro. Da questa stanza si può raggiungere anche l'atrio/lavanderia, il bagno, l'ingresso laterale dell'abitazione, il quadro elettrico e successivamente il bagno, dotato di un doppio lavabo, cabina doccia, orinatoio e riscaldamento a pavimento.

Al piano superiore, il pianerottolo -con armadio a muro- offre l'accesso a ben quattro camere da letto più piccole, ma utilizzabili. Tutte con sufficiente illuminazione naturale e possibilità di utilizzo.

Il giardino sul retro, profondo, è esposto a nord. Questo giardino emana tranquillità e atmosfera, grazie alla presenza di un prato, alternato a pavimentazioni, bordure con alberi, 2 terrazze, orto e anche sufficiente privacy. Sul retro della proprietà si trova una rimessa indipendente con soffitta – ideale come laboratorio, deposito o spazio hobby. Questa rimessa è dotata di 14 pannelli solari del 2020 e allacciamento idrico.

Particolarità: - Caratteristica casa indipendente - Quattro camere da letto al piano superiore - Bagno al piano terra con riscaldamento a pavimento - Ampia sala da pranzo con porte doppie - Rimessa indipendente con soffitta

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