Exklusive 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Wien mit Panoramablick

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **exklusiven 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung** im Herzen von Wien. Die Immobilie besticht durch ihre **großzügige Wohnfläche von ca. 124 m²** und eine beeindruckende Dachterrasse mit **12,03 m²**, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, der nahtlos in einen **südwestseitigen Balkon von 9,66 m²** übergeht. Die Wohnräume sind mit edlen **Eichen-Landhausdielen von Scheucher** ausgelegt. Drei geräumige Schlafzimmer, zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer mit Feinsteinzeug und Sanitärobjekten von Laufen Pro (inklusive Dusche und Badewanne) sowie ein zusätzlicher Freibereich von 7,46 m² im Untergeschoss bieten höchsten Komfort. Zusätzlichen Stauraum bieten ein **5 m² großer Abstellraum** und Schranknischen. Ein **eigenes Kellerabteil von 4,99 m²** rundet das Angebot ab.

**Moderne Annehmlichkeiten und Sicherheit** Die Wohnung ist mit 3-fach verglasten Fenstern inklusive elektrisch steuerbarem Sonnenschutz ausgestattet. Eine Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für angenehme Temperaturen, eine zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) ist möglich. Ein **SMART-Home KNX BUS-System** ermöglicht die Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz. Die Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse WK3 mit 6-fach-Verriegelung und die Vorbereitung für eine Alarmanlage bieten zusätzliche Sicherheit. Insektenschutzgitter vor den Fenstern sind vorbereitet.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Wien und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Ein **optionaler Garagenstellplatz mit E-Ladestation** kann zusätzlich erworben werden.