Einfamilienhaus zum Kauf

Kurzbeschreibung Moderne Villa mit Fördeblick, Indoorpool und privatem SPA in Kitzeberg Objekt Diese moderne Villa aus dem Jahr 2011 verbindet eine außergewöhnliche Raumwirkung mit umfangreicher Gebäudetechnik und einem vollständig ausgestatteten privaten Wellnessbereich. Auf dem rund 625 m² großen Grundstück stehen etwa 199 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlich rund 93 m² Wellness- und Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt damit knapp 293 m². Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit zweigeschossiger Glasfassade, eine offene Küche, zwei flexibel nutzbare Zimmer und ein Duschbad. Die hochwertige Einbauküche verfügt über eine Kochinsel, Natursteinarbeitsflächen und umfangreiche Miele-Geräte. Im Obergeschoss befinden sich eine etwa 32 m² große Empore als zweiter Wohnbereich, das Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Vollbad. Die angrenzende Dachterrasse eröffnet den Blick über die grüne Umgebung in Richtung Kieler Förde. Das besondere Herzstück des Hauses ist der private SPA-Bereich im Untergeschoss. Hier stehen ein beheizter Indoorpool mit Überlaufprinzip, Römertreppe und Gegenstromanlage sowie eine Sauna, eine Regendusche und ein WC zur Verfügung. Der Pool befindet sich in hervorragendem und funktionsfähigem Zustand. Lüftung, Entfeuchtung, Fußbodenheizung und Beckenabdeckung ermöglichen eine komfortable ganzjährige Nutzung. Eine Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, KNX-Steuerung, Glasfaseranschluss, Klimatisierung ausgewählter Räume und eine Wallbox ergänzen die Ausstattung. Immo Paradise 459dee38 0d336c14 517146#4557 Lage Die Immobilie befindet sich im Heikendorfer Ortsteil Kitzeberg, einer gefragten Wohnlage an der östlichen Seite der Kieler Förde. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße und nur etwa 130 Meter von der Förde entfernt. Die vorgelagerte Grünfläche schafft offene Sichtachsen in Richtung Wasser. Der Fördewanderweg, der Strand und maritime Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Der Golfplatz Kitzeberg befindet sich nach Eigentümerangabe etwa 500 Meter entfernt. Heikendorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote. Die Kieler Innenstadt liegt rund zwölf Kilometer entfernt. Die Lage verbindet Ruhe, Wassernähe und Natur mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel. Weitere Informationen Sonstiges Die Immobilie wurde für die Neuvermarktung aufbereitet. Wand- und Deckenflächen wurden überarbeitet, einzelne Bodenbeläge erneuert und der Kellerraum mit einem Abdichtungssystem ausgestattet. Das Schwimmbad befindet sich in hervorragendem und funktionsfähigem Zustand. Eine technische Einweisung kann bei der Übergabe erfolgen. Die Flächenangaben basieren auf der Wohn- und Nutzflächenberechnung vom 6. November 2023. Der Wellnessbereich im Untergeschoss wird separat als Wellness- und Nutzfläche ausgewiesen. Alle Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Eigentümer. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Impressum UCSG Real Estate GmbH - eine 100% Tochter der UCSG Unternehmensgruppe GmbH Adresse: Schauenburgerstraße 116 24118 Kiel Deutschland Kontakt: Tel.: 0431 55690030 E-Mail: kontakt@thefinere.de Handelsregister: Registergericht: Kiel Registernummer: HRB 24759 KI Vertretungsberechtigte: Geschäftsführer: Ufukhan Hamurcuoglu (M.A.) Prokuristin: Barbara Deano-Hamurcuoglu (B.A.) Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE355570868 Barbara Deano-Hamurcuoglu +4943155690030, +4943155690030 UCSG Real Estate GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1