Exklusives Einfamilienhaus in Icking mit Garten und Pool

Willkommen in diesem **hellen und großzügigen Einfamilienhaus** in einer **absolut ruhigen und begehrten Wohnlage** von Icking. Die Immobilie besticht durch ihr besonderes Wohnkonzept mit **offener Architektur, großzügigen Raumstrukturen und hochwertiger Ausstattung**. Der liebevoll angelegte Garten mit Schwimmteich, mehreren Terrassen und unterschiedlichen Rückzugsorten schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

**Übersicht** Dieses Einfamilienhaus bietet auf ca. **256,4 m² Wohnfläche** und einer zusätzlichen Nutzfläche von **96,23 m²** viel Platz für Familien. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und wurde zuletzt im Jahr **2025 modernisiert**.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Raumgefühl. Hier finden Sie zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin und einen verglasten Essbereich, der in die individuell gestaltete offene Küche mit Kochinsel übergeht. Das ausgebaute Dachstudio erstreckt sich über die gesamte Ebene und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit außergewöhnlich hellen Räumen und einem schönen Weitblick über Icking bis hin zur Alpenkulisse. Das hochwertig ausgebaute Untergeschoss erweitert den Wohn- und Freizeitbereich um ein Schlaf-/Gästezimmer, einen Hobby-/Fitnessraum, eine Sauna mit separatem Bad sowie ein großzügiges Wellnessbad mit Rundbadewanne.

**Ausstattung** * Offene Architektur und großzügige Raumstrukturen * Hochwertige Ausstattung * Offener Kamin * Individuell gestaltete offene Küche mit Kochinsel * Ausgebautes Dachstudio mit Weitblick * Wellnessbereich mit Sauna und großer Rundbadewanne * Liebevoll angelegter Garten mit Schwimmteich und mehreren Terrassen * **Garage und Stellplatz vorhanden** * **Balkon-Terrassen-Fläche von 16,50 m²**

**Lage** Icking ist eine idyllische oberbayerische Gemeinde im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, nur etwa 20 Kilometer südlich von München gelegen und über die S-Bahnlinie 7 hervorragend an die Landeshauptstadt angebunden. Familien profitieren von den **ausgezeichneten Bildungsmöglichkeiten** (Kindergarten, Grundschule, Gymnasium fußläufig erreichbar). Die Lage verbindet die Ruhe und Naturschönheit des Voralpenlandes mit einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (Isar, Starnberger See).