Obere Donaustraße 23, Wien, Republik Österreich
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Panoramica
**Obere Donaustraße 23 | 1020 Vienna**
Qui non solo acquista un appartamento, ma un miglioramento per la sua vita. Ogni singolo appartamento dispone di spazi esterni privati - ampi balconi, logge protette o terrazze spaziose che ampliano il suo spazio abitativo all'esterno. Le finestre a tutta altezza lasciano entrare molta luce negli ambienti e creano un'atmosfera di ampiezza ed eleganza. Completamento previsto per aprile 2026
**NESSUNA PROVVIGIONE PER L'ACQUIRENTE!**
**Punti di forza e dotazioni: Design incontra comfort**
- **Clima perfetto:** riscaldamento a pavimento, regolazione della temperatura a pavimento in estate - **Sostenibilità:** alimentazione energetica tramite geotermia e fotovoltaico - **Luce e aria:** finestre in legno-alluminio a tutta altezza, persiane avvolgibili elettriche, tapparelle al piano terra - **Sicurezza e tecnologia:** citofono con videocamera, telecamera di sicurezza e sistema "Smart-Ready" - **Internet ad alta velocità:** cavi in fibra ottica - **Famiglia e bambini:** zona senza auto in superficie, aree gioco protette per bambini piccoli
**Più che vivere: le funzioni della comunità incluse**
- **Spazio di co-working** - **Palestra di alta gamma** con attrezzature moderne e zona yoga - **Area sauna privatizzabile** - **Terrazze comuni** - **Sistema di gestione pacchi** - **Dog & Bike Wash Station -** stanza con area lavaggio biciclette e cani e banco da lavoro - **App del quartiere** - **Mobility Point -** è disponibile un'offerta di car sharing e e-bike direttamente nel quartiere - **Lavanderie**
**Il progetto in numeri (Obere Donaustraße 23)**
- **Struttura dell'edificio:** 2 scale - **Dimensioni degli appartamenti:** da circa 34 m² a 108 m² - **Numero di stanze:** efficienti da 1,5 a 4 stanze - **Altezza dei soffitti:** generosi circa 2,60 m - **Garage sotterraneo** - **Posti auto per visitatori nel garage sotterraneo** - **Alimentazione energetica:** tramite geotermia e fotovoltaico
**Il suo esclusivo "scorciatoia" verso Augarten e connettività: Ovunque in 5 minuti**
- L'edificio 23 dispone di un passaggio diretto verso Augarten - Collegamenti pubblici: stazione della metropolitana U4 "Roßauer Lände", tram 31 - in pochi minuti nel centro città (Schottenring)
Il completamento è previsto per aprile 2026.
Lavori di ristrutturazione individuali come la chiusura di pareti, l'installazione di porte, controsoffitti in cartongesso o la sostituzione della vasca da bagno con la doccia possono essere commissionati separatamente su richiesta.
Puoi trovare altri appartamenti disponibili nell'elenco prezzi allegato e contattarci in merito.
La redazione del contratto e la gestione fiduciaria sono vincolate allo studio legale Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Vienna. I costi ammontano allo 0,9% del prezzo di acquisto più il 20% di IVA. Le spese in contanti sono incluse nell'onorario. I costi di autenticazione ammontano a 400 EUR o 450 EUR ciascuno IVA esclusa, se viene autenticata e firmata una procura.
Rendering: Copyright Squarebytes
**Sta pensando di vendere la sua proprietà?** **Le garantiamo il miglior prezzo possibile - in modo professionale, discreto ed efficiente.** **Su richiesta ci occupiamo anche di finanziamento, assicurazione e tutti gli altri passaggi.** **Richieda ora un preventivo senza impegno!** **Top 32 - Scala 2**
Questo moderno appartamento convince grazie alla sua disposizione degli spazi ben studiata e a una piacevole sensazione di comfort abitativo. L'ampio e luminoso soggiorno è il cuore dell'appartamento e offre un accesso diretto alla loggia, che crea spazio esterno aggiuntivo nel cuore della città.
La camera da letto ha accesso diretto al bagno. Una stanza separata per la lavanderia con allacciamento per la lavatrice e un WC separato aumentano il comfort abitativo. Una cantina privata offre spazio pratico per lo stoccaggio.
L'appartamento è ideale per gli occupanti privati con uno stile di vita urbano, così come per un immobile da investimento attraente.
**Panoramica dei prezzi di acquisto:**
- **Prezzo per investitori:** EUR 436.000,00 (netto + 20% IVA) - **Prezzo per acquirenti privati:** EUR 479.000,00
Si prega di notare che esiste una relazione familiare o economica tra il mediatore e il terzo da mediare.
Il mediatore agisce come mediatore doppio.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 2 mesi fa · 13 visualizzazioni
Aggiornato il 4 giugno 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciObere Donaustraße 23 | 1020 Vienna
Qui non solo acquista un appartamento, ma un miglioramento per la sua vita. Ogni singolo appartamento dispone di spazi esterni privati - ampi balconi, logge protette o terrazze spaziose che ampliano il suo spazio abitativo all'esterno. Le finestre a tutta altezza lasciano entrare molta luce negli ambienti e creano un'atmosfera di ampiezza ed eleganza. Completamento previsto per aprile 2026
NESSUNA PROVVIGIONE PER L'ACQUIRENTE!
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Il completamento è previsto per aprile 2026.
Lavori di ristrutturazione individuali come la chiusura di pareti, l'installazione di porte, controsoffitti in cartongesso o la sostituzione della vasca da bagno con la doccia possono essere commissionati separatamente su richiesta.
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La redazione del contratto e la gestione fiduciaria sono vincolate allo studio legale Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Vienna. I costi ammontano allo 0,9% del prezzo di acquisto più il 20% di IVA. Le spese in contanti sono incluse nell'onorario. I costi di autenticazione ammontano a 400 EUR o 450 EUR ciascuno IVA esclusa, se viene autenticata e firmata una procura.
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Questo moderno appartamento convince grazie alla sua disposizione degli spazi ben studiata e a una piacevole sensazione di comfort abitativo. L'ampio e luminoso soggiorno è il cuore dell'appartamento e offre un accesso diretto alla loggia, che crea spazio esterno aggiuntivo nel cuore della città.
La camera da letto ha accesso diretto al bagno. Una stanza separata per la lavanderia con allacciamento per la lavatrice e un WC separato aumentano il comfort abitativo. Una cantina privata offre spazio pratico per lo stoccaggio.
L'appartamento è ideale per gli occupanti privati con uno stile di vita urbano, così come per un immobile da investimento attraente.
Panoramica dei prezzi di acquisto:
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Il mediatore agisce come mediatore doppio.
