Doppelhaushälfte zum Kauf

Diese stilvolle Doppelhaushälfte im äußerst gefragten Märchenviertel von Weimar vereint den besonderen Charakter eines charmanten Wohnhauses aus dem Jahr 1938 mit zeitgemäß modernisiertem Wohnkomfort auf hohem Niveau. Auf rund 100 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern sowie zwei Badezimmern, das sowohl Familien als auch Paaren vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Wohnambiente wird maßgeblich durch einen Kamin geprägt, der behagliche Wärme auf allen Etagen verbreitet und insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird dieses Komfortniveau durch eine Klimaanlage, die zu jeder Jahreszeit für ein ausgeglichenes Raumklima steht. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und überzeugt hier mit großzügigen Nutzflächen sowie einem ausgebauten Kellerbereich, der eine private Infrarotsauna beherbergt und somit einen Rückzugsort für Wellness und Erholung bietet. Das ca. 292 m² große Grundstück präsentiert sich als liebevoll gestaltete Gartenanlage mit hoher Aufenthaltsqualität und harmonischem Gesamteindruck. Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Ruhe, Entspannung und gesellige Stunden im Grünen. Ein besonderes Highlight stellt die markante Palme dar, die dem Garten ein außergewöhnliches, mediterran anmutendes Flair verleiht und ihn optisch aufwertet. Auch in baulicher Hinsicht präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand: Sowohl das Dach als auch die Fassade wurden im Jahr 2015 umfassend erneuert und tragen maßgeblich zum soliden Gesamtbild sowie zum nachhaltigen Werterhalt des Hauses bei. Eine Garage mit elektrischem Rolltor rundet das Angebot komfortabel ab und sorgt für bequemes sowie sicheres Parken. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit, die solide Bausubstanz, stilvollen Wohnkomfort, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine der begehrtesten Wohnlagen Weimars in einem harmonischen Gesamtbild vereint. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Märchenviertel von Weimar, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet mit gepflegter Bebauung, viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die ruhige Wohnlage verbindet ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die historische Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungen, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden das Märchenviertel in kurzen Takten mit der Weimarer Innenstadt, dem Goetheplatz sowie dem Hauptbahnhof und befinden sich fußläufig nur wenige Meter entfernt. Auch mit dem Pkw sind die Bundesstraßen sowie die Autobahn A4 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung in Richtung Erfurt, Jena und Apolda gewährleistet ist. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur historischen Innenstadt macht das Märchenviertel zu einer gefragten Wohnlage Weimars - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen verbinden möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis Courtage Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H .v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2015