Attraktive Kapitalanlage in Leinefelde: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garage

Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1962** steht zum Verkauf und stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist derzeit **vermietet** und generiert stabile Mieteinnahmen.

**Übersicht: ** Die Wohnung bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit Flur, Küche, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Schlafzimmer sowie einem flexibel nutzbaren Wohnzimmer, das Zugang zu einem weiteren Zimmer bietet – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes mit insgesamt vier Wohneinheiten.

**Innenbereich:** Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume sowie ein separates Zimmer im Dachgeschoss.

**Ausstattung:** * Zwei abschließbare Kellerräume * Separates Zimmer im Dachgeschoss * Gemeinschaftlicher Waschraum * Fahrradraum * Kleiner Gemeinschaftsgarten * **Garage mit elektrischem Tor** (aktuell vermietet) * Fenster: Kunststoff mit Zweifachverglasung (erneuert Ende der 1990er) * Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert (2010) * Neue Heizungsanlage (2025)

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Leinefelde, einer Stadt, die naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur verbindet. Familien, Berufspendler und Senioren schätzen die hohe Lebensqualität, das gute Bildungs- und Betreuungsangebot sowie die hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und Geschäften. Die Anbindung an die Autobahn A38 und der bedeutende Bahnhof sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Göttingen, Nordhausen, Halle und Leipzig. Freizeitmöglichkeiten in der reizvollen Landschaft des Eichsfelds runden das Angebot ab.