Kapitalanlage in Gera: Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese charmante, **barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung** im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1924 bietet sich ideal als **Kapitalanlage** an. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,08 m² ist sie perfekt für Singles oder Paare.

Die Wohnung wurde 1998 umfassend saniert und verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Innenausstattung umfasst Fliesen in Bad und Küche sowie Kunststoff- bzw. Linoleumböden in den Wohn- und Schlafräumen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Kaltmieteinnahme von 3.720 €. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen 245 €, das Hausgeld liegt bei 339,58 €.

* **Wohnfläche:** ca. 51,08 m² * **Zimmer:** 2 * **Etage:** 3. OG * **Baujahr:** 1924 (umfassend saniert 1998) * **Energieeffizienzklasse:** C * **Heizung:** Zentralheizung (Baujahr 1998) * **Ausstattung:** Balkon, Keller, barrierefrei

Die Wohnung befindet sich in **zentrumsnaher Lage** von Gera. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus, Hauptbahnhof) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A4 machen die Lage besonders attraktiv. Nahegelegene Grünflächen wie die Weiße Elster und der Stadtwald laden zur Erholung ein.