Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Rudelsburgstraße 60, Gera, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese einladende und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **47 m² Wohnfläche** befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Gera.
**Überblick** Die Wohnung wurde 1988 erbaut und das Haus im Jahr 2009 umfassend saniert. Die Sanierung umfasste neue Balkone, eine Dämmung und einen neuen Fassadenanstrich. Die Wohnung selbst wurde im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen komplett erneuert.
**Interieur** Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster. Die Wände sind weiß gestrichen und der Bodenbelag ist in Laminatoptik gehalten.
**Ausstattung** * Großer Balkon mit Blick ins Grüne * Küche mit Fenster * Modern gefliestes Badezimmer mit Wanne * Highspeed-Internet und TV über Kabel möglich * Kostenfreie Parkflächen vor dem Haus * Hausreinigung, Grünflächenpflege, Hausmeister und Winterdienst werden professionell ausgeführt
**Lage** Die Wohnung liegt in Gera-Bieblach-Ost, einem Stadtteil, der günstiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und einem grünen Umfeld kombiniert. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 3), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen macht die Lage attraktiv für alle Generationen.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 2 mesi fa
Aggiornato il 25 agosto 2026
Mercato
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Confronta
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Diese einladende und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Gera.
Überblick Die Wohnung wurde 1988 erbaut und das Haus im Jahr 2009 umfassend saniert. Die Sanierung umfasste neue Balkone, eine Dämmung und einen neuen Fassadenanstrich. Die Wohnung selbst wurde im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen komplett erneuert.
Interieur Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster. Die Wände sind weiß gestrichen und der Bodenbelag ist in Laminatoptik gehalten.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in Gera-Bieblach-Ost, einem Stadtteil, der günstiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und einem grünen Umfeld kombiniert. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 3), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen macht die Lage attraktiv für alle Generationen.