Gera: Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stadtblick

Willkommen in dieser attraktiven, ca. **78 m² großen 4-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss, die modernen Wohnkomfort mit einer gehobenen Ausstattung verbindet. Die Wohnung wurde im Jahr **2025 umfassend saniert** und bietet frische Wand- und Deckenanstriche, neue Böden in Laminatoptik sowie ein neu gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Deckenspots im Flur, Multimediadosen und weiße Innentüren unterstreichen den hochwertigen Eindruck.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und praktische Details. Ein separater Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Waschmaschine. Vom **nach Süden ausgerichteten Balkon** genießen Sie nicht nur viel Sonne, sondern auch einen **herrlichen Blick über die Stadt**. Die neu eingebauten **3-fach verglasten Fenster** tragen maßgeblich zur Reduzierung der Heizkosten bei und sorgen für Ruhe.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. 78 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, ideal für Familien * Balkon mit Südausrichtung und Stadtblick * Modernes Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper * Separate Waschmaschinenmöglichkeit im Abstellraum * Neue 3-fach verglaste Fenster zur Energieeinsparung * Mieterkeller mit Strom- und Lichtanschluss

Das Haus, ein WBS70-Plattenbau aus den **80er Jahren**, wurde 2025 umfassend saniert, inklusive eines **neuen Aufzugs**, der auch auf halber Treppe hält und die Erreichbarkeit verbessert. Die zentrale Lage im Stadtteil Bieblacher Hang in Gera bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus), Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kitas und medizinische Versorgung. Ruhiges Wohnen in parkähnlicher Umgebung wird hier mit städtischer Nähe kombiniert.