Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Gera, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Gera bietet ein familienfreundliches Wohnkonzept auf ca. **124 m² Wohnfläche**.
**Übersicht** Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage im Stadtteil Bieblach-Ost und ist ideal für Familien. Sie verfügt über eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz.
**Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielseitigen Platz als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich.
**Ausstattung** * Einbauküche * Kamin im Wohnzimmer * Terrasse und Garten * Garage und Stellplatz * Balkonkraftwerk (ca. 500 kWh Strom/Jahr) * Regenwasserzisterne mit Pumpe * Außenjalousien an allen Fenstern
**Lage** Die Alexander-Wolfgang-Straße 145 liegt in einer beliebten Wohnlage für Familien im Nordosten Geras. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato ieri
Aggiornato il 3 settembre 2026
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Dati reali sugli affitti richiesti in 20 città europee: quanti m² affitti con 1.000 € al mese, in classifica, e il punteggio di posizione Seeki.eu di ogni città.
I tedeschi comprano in Cechia senza permessi e senza imposta di trasferimento. Le regioni di confine chiedono un terzo di Monaco, ma il mutuo arriva in corone.
Prezzi medi delle case per paese in Europa: €/m² e prezzi mediani di appartamenti e case in 12 paesi, dagli annunci Seeki.eu dal vivo, agosto 2026.
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Metà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Dodici paesi europei a confronto per la pensione: costo della casa, spesa quotidiana, sicurezza e sanità, con i prezzi Seeki.eu di agosto 2026.
Quanto chiedono in più gli appartamenti ristrutturati rispetto a quelli da sistemare in Europa, città per città, e dove il divario quasi sparisce.
Ogni mercato coperto da Seeki.eu richiede un attestato energetico per vendere o affittare. Come si chiama, quanto dura, quanto costa e cosa rischi se lo salti.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Gera bietet ein familienfreundliches Wohnkonzept auf ca. 124 m² Wohnfläche.
Übersicht Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage im Stadtteil Bieblach-Ost und ist ideal für Familien. Sie verfügt über eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz.
Innenbereich Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielseitigen Platz als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich.
Ausstattung
Lage Die Alexander-Wolfgang-Straße 145 liegt in einer beliebten Wohnlage für Familien im Nordosten Geras. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz.