Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Erfurt mit Kaufnebenkostenerstattung!

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1902. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Geschosse mit einer attraktiven Klinkerfassade und ist in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Wohnung selbst bietet auf ca. **60,5 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Inneren erwartet Sie ein solides Wohnambiente. Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Es besteht kein Mietervorkaufsrecht.

**Besonderes Highlight:** Bis zum 31.12.2026 läuft eine zeitlich befristete Aktion, bei der der Verkäufer die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten erstattet. Dies stellt eine erhebliche finanzielle Entlastung für den Käufer dar!

Die Wohnung liegt in einer **guten zentralen Lage** in Erfurt mit idealer Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das Gebäude selbst ist ein Baudenkmal, von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit.

**Wichtige Details:** * Wohnfläche: ca. **60,5 m²** * Zimmer: **3** * Baujahr: **1902** * Besonderheit: Kaufnebenkostenerstattung bis 31.12.2026 * Lage: Zentral in Erfurt * Heizungsart: Gas (laut Angabe)