Erfurt, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Entdecken Sie diese frisch modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Erfurt-Süd. Die Wohnung besticht durch ihren Erstbezugscharakter nach umfassender Sanierung und ist **sofort bezugsfrei**. Auf ca. **71 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohnambiente.
Das Innere der Wohnung wurde komplett neu gestaltet. Alle Räume sind frisch gestrichen, die Innentüren aufgearbeitet und die Wohnbereiche mit edlem **Echtholz-Parkett** versehen. Das Tageslichtbad wurde modernisiert und bietet hohen Komfort. Ein **sonniger Balkon** lädt zum Entspannen ein. Alle Zimmer sind zentral vom Flur aus begehbar, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
**Besondere Highlights:** * Frisch modernisiert und bezugsfrei * Edles Echtholz-Parkett * Sonnige Balkon * Eigenes Kellerabteil * **Strategische Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 65 m²)**
Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss, die über ein notariell verankertes Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet ist. Mit dieser Fläche besteht die einzigartige Möglichkeit, die Wohnfläche signifikant zu erweitern und ein repräsentatives Maisonette-Domizil zu schaffen – eine seltene Gelegenheit für Wertsteigerungspotenzial.
Die Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung beheizt. Die Lage in Erfurt-Daberstedt, nur einen kurzen Spaziergang vom Stadtpark entfernt, kombiniert Ruhe mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Ein strategisches Investment mit langfristigem Potenzial.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato mese scorso
Aggiornato il 17 luglio 2026
Costi
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Peter MarciEntdecken Sie diese frisch modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Erfurt-Süd. Die Wohnung besticht durch ihren Erstbezugscharakter nach umfassender Sanierung und ist sofort bezugsfrei. Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohnambiente.
Das Innere der Wohnung wurde komplett neu gestaltet. Alle Räume sind frisch gestrichen, die Innentüren aufgearbeitet und die Wohnbereiche mit edlem Echtholz-Parkett versehen. Das Tageslichtbad wurde modernisiert und bietet hohen Komfort. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen ein. Alle Zimmer sind zentral vom Flur aus begehbar, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Besondere Highlights:
Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss, die über ein notariell verankertes Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet ist. Mit dieser Fläche besteht die einzigartige Möglichkeit, die Wohnfläche signifikant zu erweitern und ein repräsentatives Maisonette-Domizil zu schaffen – eine seltene Gelegenheit für Wertsteigerungspotenzial.
Die Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung beheizt. Die Lage in Erfurt-Daberstedt, nur einen kurzen Spaziergang vom Stadtpark entfernt, kombiniert Ruhe mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Ein strategisches Investment mit langfristigem Potenzial.
