Investitionsobjekt in Erfurt: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr **1920** und umfassend saniert in den Jahren **1995/1996**, bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Erfurt.

**Überblick** Das Objekt besticht durch seine solide Massivbauweise mit Klinkerfassade und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. **1.100 m²**. Es ist voll unterkellert und bietet zudem einen großzügigen Innenhof mit Toreinfahrt und elektrischem Tor sowie **5 Stellplätze** auf dem abgeschlossenen Grundstück.

**Innenbereich** Das Haus umfasst 8 Wohnungen mit insgesamt 640 m² Wohnfläche und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit 109 m² (Ladenlokal). Zusätzlich gibt es ein zweigeschossiges Hintergebäude (Werkstatt/Lager, ca. 238 m²) und weiteres Nebengelass (ca. 80 m²), das Potenzial zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum bietet. Die Wohnungen sind größtenteils mit Laminatböden und Tageslichtbädern ausgestattet, und alle verfügen über eine wartungsgepflegte Gasetagenheizung.

**Ausstattung & Merkmale** * Umfassende Sanierung 1995/1996 * Dacheindeckung erneuert 1995 * Ladenlokal im EG mit großer Schaufensterfront * Hintergebäude als Werkstatt/Lager nutzbar * Möglichkeit zur Schaffung von weiterem Wohnraum * 5 Stellplätze auf dem Grundstück * Großer Innenhof

**Lage** Das Gebäude befindet sich in der Krämpfervorstadt, unweit des Erfurter Stadtzentrums und des Leipziger Platzes. Die Lage bietet eine **sehr gute Infrastruktur** mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnhaltestelle 50 m entfernt) und fußläufiger Erreichbarkeit des Zentrums (10 Minuten). Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.