Investieren in Erfurts historischer Altstadt: Wohn- und Geschäftshaus

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in **absoluter Premiumlage** der Erfurter Altstadt bietet eine einzigartige Investmentmöglichkeit.

**Überblick:** Das historische Gebäude, Teil eines geschützten Altstadtensembles, vereint auf einem ca. 72 m² großen Grundstück historischen Charakter mit modernem Standard. Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss bis zum Spitzboden.

**Innenbereich:** Im Erdgeschoss befindet sich eine **gut sichtbare Ladeneinheit** mit großzügiger Schaufensterfront, ideal für gewerbliche Nutzung. Die oberen Etagen beherbergen zwei charmante, kompakte Wohneinheiten, perfekt für Singles, Pendler oder als möblierte Vermietung.

**Ausstattung:** Das Objekt wurde von 1996 bis 1998 umfassend saniert, inklusive der **Erneuerung des Dachstuhls**. Eine moderne Heizungsanlage wurde zuletzt 2022 installiert. Die Zugehörigkeit zum Kulturdenkmal "Ensemble - Altstadt" unterstreicht den besonderen Wert.

**Lage:** Die Immobilie liegt in der traditionsreichen Regierungsstraße, direkt gegenüber dem Hirschgarten und in unmittelbarer Nähe zur Thüringer Staatskanzlei. Wichtige Ziele wie Anger und Domplatz sind fußläufig erreichbar. Die Lage besticht durch hohe Fußgängerfrequenz, touristische Relevanz und eine attraktive Mischung aus historischen Gebäuden, Geschäften und Gastronomie.