Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Erfurt mit Entwicklungspotenzial

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in der Magdeburger Allee in Erfurt bietet eine einzigartige Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst ein Vorderhaus, ein angebundenes Hinterhaus sowie ein Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich und eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer.

**Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten** zeichnen dieses Objekt aus. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die sich bis ins Hinterhaus erstreckt. Zusätzliche Ebenen im rückwärtigen Gebäudeteil eröffnen Potenziale für Wohn-, Büro-, Praxis-, Atelier- oder Lagerflächen.

Die Obergeschosse des Vorderhauses beherbergen drei vermietete Wohneinheiten und eine ausgebaute Dachgeschosswohnung, die für kontinuierliche Mieteinnahmen sorgen. Das separate Nebengebäude, eine ehemalige Werkstatt, wird derzeit zu Wohnzwecken umgebaut und bietet nach Fertigstellung die Möglichkeit, zusätzlichen hochwertigen Wohnraum zu schaffen.

**Highlights der Immobilie:** * Attraktive Lage in der Magdeburger Allee, Erfurt * Bestehende Mieteinnahmen aus Wohnungen * Erhebliche Entwicklungspotenziale durch Leerstand und Umbau * Vielseitige Nutzungsoptionen für Gewerbe und Wohnen * Grundstücksfläche von 824 m²

Die Lage in der Magdeburger Allee bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Erfurter Innenstadt ist schnell erreichbar, und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dieses Objekt stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial dar.