Krainer Straße 3, Dresden, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (rechts) befindet sich in der begehrten Villacher Siedlung in Dresden-Laubegast und bietet auf ca. **50,11 m² Wohnfläche** eine gemütliche Atmosphäre.
Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich von rund 31 m² und ein separates Schlafzimmer mit ca. 14 m². Charakteristische Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung:** * 2 Zimmer im Dachgeschoss * Ca. 31 m² großer Wohnbereich * Ca. 14 m² Schlafzimmer * Badezimmer * Eigener Kellerraum * **Gas-Zentralheizung** (Heizung und Warmwasser) * Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeister- und Gartenpflegeservice
**Lage:** Die Wohnung liegt im grünen Stadtteil Laubegast, nahe der Elbe. Die Villacher Siedlung ist bekannt für ihre aufgelockerte Bebauung und ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an die Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet.
**Besonderheit:** Aktuell ist die Wohnung für **378,33 EUR Nettokaltmiete** vermietet, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Die Bruttomietrendite beträgt ca. 3,8 %. **Bis zum 31.12.2026 läuft eine Sonderaktion**, bei der der Verkäufer die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten erstattet. Das Hausgeld beträgt ca. 241 EUR monatlich, davon ca. 42 EUR für die Instandhaltungsrücklage. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 118,99 kWh/(m²·a) aus, Energieeffizienzklasse D.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato mese scorso
Aggiornato il 25 luglio 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Metà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
Peter Marci
Confronto paese per paese dei mutui per non residenti nei principali mercati europei: chi presta, LTV tipico, valuta del prestito e ostacoli.
Peter Marci
Quanto chiedono in più gli appartamenti ristrutturati rispetto a quelli da sistemare in Europa, città per città, e dove il divario quasi sparisce.
Peter Marci
Ogni mercato coperto da Seeki.eu richiede un attestato energetico per vendere o affittare. Come si chiama, quanto dura, quanto costa e cosa rischi se lo salti.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (rechts) befindet sich in der begehrten Villacher Siedlung in Dresden-Laubegast und bietet auf ca. 50,11 m² Wohnfläche eine gemütliche Atmosphäre.
Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich von rund 31 m² und ein separates Schlafzimmer mit ca. 14 m². Charakteristische Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung liegt im grünen Stadtteil Laubegast, nahe der Elbe. Die Villacher Siedlung ist bekannt für ihre aufgelockerte Bebauung und ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an die Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet.
Besonderheit: Aktuell ist die Wohnung für 378,33 EUR Nettokaltmiete vermietet, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Die Bruttomietrendite beträgt ca. 3,8 %. Bis zum 31.12.2026 läuft eine Sonderaktion, bei der der Verkäufer die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten erstattet. Das Hausgeld beträgt ca. 241 EUR monatlich, davon ca. 42 EUR für die Instandhaltungsrücklage. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 118,99 kWh/(m²·a) aus, Energieeffizienzklasse D.
