Kapitalanlage in Dresden: Charmantes Studio in Bestlage!

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem Ende der neunziger Jahre umfassend sanierten Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Dresdens, am Rande der Neustadt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohn-/Schlafzimmer, einer separaten Wohnküche mit Fenster und einem Badezimmer mit Dusche und Fenster. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude selbst steht unter Denkmalschutz und verfügt über einen ruhigen, grünen Innenhof mit Wäschetrockenplatz, der zum Entspannen einlädt. Ein Trockenboden und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.

**Highlights:** * **Attraktive Kapitalanlage** in gefragter Dresdner Lage * **Umfassend saniertes Mehrfamilienhaus** (Ende der 90er) * Ruhige und grüne Umgebung mit **Nähe zum Alaunpark** * Gute Infrastruktur: Geschäfte, Gastronomie und ÖPNV fußläufig erreichbar * **Denkmalschutzobjekt** mit charmantem Innenhof

Die Lage in der Äußeren Neustadt vereint "Szene" mit Ruhe. Trotz der grünen und ruhigen Umgebung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie alle Teile Dresdens schnell erreichen. Auch das Elbufer und die Altstadt sind mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von 268,08 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt 211,00 €, wovon ein Teil zur Instandhaltungsrücklage gebildet wird.