Attraktive Kapitalanlage: Wohnung mit Wintergarten in Dresden-Prohlis

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Objekts aus dem Jahr 1928 bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.

**Ein besonderes Highlight ist der charmante Wintergarten**, der zusätzlichen Wohnraum und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Schlafraum.

Die Wohnung ist seit Mai 2012 **dauerhaft vermietet** und generiert eine Nettokaltmiete von ca. 235,90 EUR pro Monat, was sie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** macht. Das Gebäude selbst und die Wohnung befinden sich in einem **sehr gepflegten Gesamtzustand**.

* Wohnfläche: ca. 46 m² * Zimmer: 1 * Besonderheit: Wintergarten * Heizung: Gaszentralheizung * Energieverbrauch: 106 kWh/(m²a) * Denkmalobjekt

Die Lage in Prohlis, einem attraktiven südöstlichen Stadtrandbereich von Dresden, verbindet urbanen Komfort mit einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Große Garten laden zur Entspannung ein. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine **solide Rendite** in einer lebenswerten Umgebung suchen.