Wohnen & Arbeiten: Vielseitige Erdgeschosswohnung mit Garage in Bremen

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in der Bremer Neustadt bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Das 1937 erbaute und 2013 sanierte 4-Parteienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre Flexibilität: Sie eignet sich ideal als altersgerechte Wohnlösung oder als Kombination aus Ladeneinheit und Wohnraum. Eine bereits vorhandene Nutzungsänderung ermöglicht die sofortige Wiederaufnahme einer gewerblichen Tätigkeit, sei es als Ladenlokal, Büro oder Dienstleistungsfläche. Die Barrierefreiheit ist gegeben.

**Innenbereich** Die Einheit umfasst 3 Zimmer, Küche und Bad, die 2013 aufwendig modernisiert wurden und einen zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. Eine separat zugängliche Toilette für den Gewerbebereich erhöht die Funktionalität. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, den ehemaligen Ladenbereich in die Wohnfläche zu integrieren.

**Ausstattung & Merkmale** * Wohnfläche: **85 m²** * Zimmer: **3** * Sanierung: **2013** * Große Garage (ca. 24 m²) vorhanden * Gemeinschaftliche Nutzung von Fahrradkeller und Hinterhof * Fassade kürzlich mit hochwertigem Mineralputz saniert * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Endenergiebedarf 182,70 kWh/(m²*a)**, **Energieeffizienzklasse F** * Monatliches Hausgeld: **145 €** (inkl. Instandhaltungsrücklage) * Jährliche Grundsteuer: ca. 241 € (Wohnung) + 63 € (Garage)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der lebendigen Bremer Neustadt, verkehrsgünstig gelegen mit exzellenter Anbindung zur Innenstadt (nur 5 Fahrminuten). Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote prägen das beliebte Viertel.