Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage Bremens

Willkommen in dieser charmanten, modernisierten 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Mit rund **67 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung einen hellen und funktionalen Grundriss, ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Peterswerder, bekannt für seine ruhige und grüne Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Weser und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten unterstreicht die hohe Lebensqualität.

**Innenbereich** Ein einladender Flur führt Sie in die gut geschnittenen Räume. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ein separates Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, bieten individuellen Gestaltungsspielraum. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung & Merkmale** - **Heller Wohnbereich** mit Balkonzugang - Separate Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - **Balkon mit Markise** und Blick ins Grüne - Großzügiges **Kellerabteil** (ca. 12 m²) - Zweifachverglaste Kunststofffenster - Moderne Elektroinstallation - Gas-Etagenheizung (Baujahr 2008) - Energieausweis: **Endenergiebedarf 189,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F**

**Lage** Der Stadtteil Peterswerder bietet eine exzellente Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Nähe zur Weserpromenade und weitläufigen Grünflächen lädt zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Bremer Innenstadt.