Lukrative 1-Zimmer-Wohnung: Perfekte Kapitalanlage in gefragter Lage!

Diese hervorragend sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Singles, die Wert auf Stabilität und Qualität legen.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1965 mit insgesamt 80 Einheiten. Sie wurde 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 345,00 € pro Monat, was einer Bruttorendite von ca. 3,76 % p.a. auf den Kaufpreis von 110.000 € entspricht.

**Innenbereich** Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine effiziente Raumnutzung. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und einen Balkon. Die moderne Ausstattung nach der Sanierung sorgt für Wohnkomfort.

**Ausstattung** * **Ca. 31 m² Wohnfläche** * **1 Zimmer (1+kk)** * **7. Etage** * **Balkon vorhanden** * **Modernisiert im Jahr 2024** * **Attraktive Bruttorendite von ca. 3,76 % p.a.** * **Kaufpreis: 110.000 €**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend im Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) ist ausgezeichnet und ermöglicht eine zügige Fahrt ins Stadtzentrum. Grünflächen für Erholung und Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe.