Kapitalanlage in Bremen: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Rendite

Diese charmante Eigentums**wohnung** aus dem Jahr **1953** befindet sich im Hochparterre eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses im beliebten Bremer Stadtteil Ohlenhof.

**Überblick** Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die einen laufenden Mietbestand übernehmen möchten. Sie verfügt über drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. **61,36 m²**. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 470 Euro pro Monat, was einer jährlichen Mieteinnahme von 5.640 Euro entspricht. Dies ergibt eine attraktive **Bruttorendite von 5,2 %**.

**Innenbereich** Der Grundriss teilt die Fläche in drei separate Zimmer. Vom Flur aus gelangen Sie in das Kinderzimmer, das Badezimmer und die geschlossene Küche mit Einbauküche sowie einer praktischen Abstellnische. Sowohl das Kinderzimmer als auch das Wohnzimmer bieten Zugang zum Balkon. Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür in das Schlafzimmer. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung** Die Wohnung ist gepflegt und kann **ohne sofortige Maßnahmen** übernommen werden. Fassade, Dach und Balkone wurden vor zwei bis drei Jahren saniert. Das Badezimmerfenster wurde 2025 durch ein modernes Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt. Die Wohnung wird über eine **Gaszentralheizung von 2007** beheizt. Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der Energieverbrauchsausweis weist eine Energieeffizienzklasse F aus (175 kWh/m²a). Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Wasch-, Trocken- und Fahrradräume stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.

**Lage** Ohlenhof ist ein gut angebundener Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und Rewe sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Straßenbahnlinien, die Sie schnell in die Innenstadt bringen. Der Grünzug West bietet Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Die Lage zeichnet sich durch bezahlbare Mieten und eine konstante Nachfrage aus, was die Wohnung zu einer **sicheren Kapitalanlage** macht.