Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Sackgassenlage mit Balkon

Diese charmante Eigentumswohnung im **beliebten Stadtteil Woltmershausen** bietet mit ihren vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 75 m² viel Platz für Familien oder Paare.

**Übersicht** Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1960 und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die ruhige Sackgassenlage garantiert eine hohe Wohnqualität.

**Interieur** Ein zentraler Wohnflur verbindet alle Räume. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon lädt zum Verweilen ein. Die drei flexibel nutzbaren Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Gestaltung – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide. Die bereits vorhandene Einbauküche und das Tageslichtbad mit Wanne sind funktional.

**Ausstattung** * Überdachter Balkon mit Südwestausrichtung * Laminatboden (ca. 2023) und PVC-Beläge * Zweifachverglaste Kunststofffenster (teilweise ca. 2021) * Ölzentralheizung (Viessmann, ca. 2000) * Eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradkeller * Kostenfreie Stellplätze in der Straße

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das moderne Tabakquartier sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und wichtiger Verkehrsachsen (B75, A281) sind weitere Pluspunkte. Die nahegelegene Weser lädt zu Freizeitaktivitäten ein.