Investieren Sie in Ihre Zukunft: Wohnung im Herzen von West!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. **68 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr **1910** und verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Balkon. Ein zusätzliches Kellerabteil mit ca. **6,30 m² Nutzfläche** rundet das Angebot ab.

Das Innere der Wohnung weist einige Besonderheiten auf, wie z.B. ein hochwertig ausgestattetes, innenliegendes Badezimmer. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Therme mit Warmwasserspeicher. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Beachten Sie, dass aufgrund der Raumaufteilung, wie z.B. des Esszimmers, eine leichte Anpassung des Grundrisses vorteilhaft sein könnte.

**Wichtige Instandhaltungsmaßnahmen** wie die Erneuerung der Fenster und die Reparatur der Wohnungseingangstür sind notwendig. Die Fassadenverkleidung zur Straße wurde 1975 erneuert und der Dachgeschossausbau erfolgte 1987.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohngegend im Westen Deutschlands. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit dennoch guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

**Besonderheit:** Dieses Objekt wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Es besteht die Möglichkeit, **bis zu 30 % Nachlass** auf den Verkehrswert von 119.000,00 EUR zu erzielen, was einem Kaufpreis von nur ca. 83.300,00 EUR entsprechen könnte. **Keine Notarkosten und Maklercourtage**.