Wohnung zum Kauf

Eine gepflegte Eigentumswohnung mit großzügigem Grundriss, zwei überdachten Balkonen und bestehendem Mietverhältnis. Genau die richtige Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine langfristig wertstabile Immobilie in gefragter Wohnlage setzen möchten. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr ca. 1972 erwarten Sie rund ca. 99 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 5 m² Nutzfläche. Bereits das freundliche Treppenhaus mit Fahrstuhl vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Der durchdachte Grundriss empfängt Sie mit einer zentralen Diele, von der sämtliche Räume erreichbar sind. Besonders großzügig präsentiert sich der offen gestaltete Wohn und Essbereich, dessen große Fensterflächen den Raum mit Tageslicht erfüllen. Gleich zwei überdachte Balkone schaffen zu jeder Tageszeit einen angenehmen Platz im Freien. Dank der Nordwest und Südwest Ausrichtung können sowohl sonnige Nachmittage als auch laue Sommerabende in ruhiger Atmosphäre genossen werden. Zwei helle Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Hobbybereiche. Die offene Küche überzeugt mit ihrer großen Fensterfront und kurzen Wegen zum Essbereich. Die vorhandene Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern und ist kein Bestandteil des Kaufangebots. Zeitlos präsentiert sich das weiß geflieste Badezimmer mit Dusche, Handtuchwärmer und Durchlauferhitzer. Ergänzend steht ein separates Gäste WC mit Lüftungsanlage zur Verfügung. Der technische Zustand der Wohnung ist als äußerst gepflegt zu beschreiben: Laminatboden in Buchenoptik von ca. 2002 sowie Fliesen von ca. 2017 schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Zweifach isolierverglaste Holzfenster von ca. 2010, die Wohnungseingangstür von ca. 2017 sowie die Holzzimmertüren von ca. 2020 unterstreichen den kontinuierlich gepflegten Gesamteindruck. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung des Herstellers Viessmann von ca. 1999. Die Elektrik wurde dreiadrig ausgeführt. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftliches Fahrradhaus ergänzen das Platzangebot sinnvoll. Ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist der Garagenstellplatz Nr. 4, der insbesondere in dieser Wohnlage einen zusätzlichen Mehrwert schafft. Aktuell ist das Objekt für eine monatliche Kaltmiete von ca. 400 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 428 € und die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit ca. 40.808 €. Wer eine gepflegte Eigentumswohnung mit zuverlässiger Vermietbarkeit, großzügigen Platzverhältnissen und einer zentralen sowie grünen Wohnlage sucht, findet hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens. Im beliebten Stadtteil Schwachhausen finden Sie den charmanten Ortsteil Gete. Dieses gewachsene Wohnquartier steht seit Jahrzehnten für eine hohe Lebensqualität, gepflegte Nachbarschaften und eine attraktive Verbindung aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. Geprägt wird das Umfeld von stilvollen Altbremer Häusern, repräsentativen Stadtvillen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und begrünten Wohnstraßen mit altem Baumbestand. Die harmonische Bebauung und das angenehme Wohnklima verleihen dem Quartier einen besonderen Charakter und machen Gete zu einer der gefragtesten Adressen der Hansestadt. Familien, Berufstätige und Senioren schätzen gleichermaßen die ruhige Atmosphäre sowie die hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Die nahegelegene Schwachhauser Heerstraße bildet dabei das lebendige Zentrum des Stadtteils und bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Geschäften, gastronomischen Angeboten und Versorgungsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Dank der gut ausgebauten Radwege lassen sich viele Ziele bequem mit dem Fahrrad erreichen. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die überregionalen Verkehrswege. Für Familien bietet die Lage beste Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen tragen zusätzlich zur hohen Attraktivität des Wohnstandortes bei. Einen besonderen Mehrwert bietet die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen Schwachhausens. Der Bremer Bürgerpark, einer der schönsten innerstädtischen Parks Deutschlands, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus sorgen weitere Parkanlagen und Grünzüge in der Umgebung für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, stilvollem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen Bremens. Hier verbinden sich urbanes Leben, hohe Wohnqualität und ein angenehmes Maß an Ruhe auf besonders attraktive Weise. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2