Investitionschance: Wohnung im Herzen von West mit Potenzial!

Diese charmante Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1910 und bietet eine Wohnfläche von ca. **68 m²**.

**Überblick** Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Sie befindet sich in einer attraktiven Lage im Westen Deutschlands und wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der aktuelle Verkehrswert beträgt 119.000 EUR, wobei die Möglichkeit besteht, durch einen Nachlass bis zu 30 % zu sparen und die Immobilie für nur ca. 83.300 EUR zu erwerben. Notar- und Maklergebühren entfallen bei diesem Angebot.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit WC, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Zugang zum Balkon. Ein separates Kellerabteil mit ca. 6,30 m² Nutzfläche gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Ausstattung** Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gastherme mit Warmwasserspeicher. Die Fassadenverkleidung zur Straße wurde 1975 erneuert und der Dachgeschossausbau erfolgte 1987, was auf laufende Instandhaltungsmaßnahmen schließen lässt.

**Lage** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im Westen Deutschlands und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur. Genießen Sie die Vorzüge einer etablierten Wohngegend.