Investieren Sie in Bestlage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Bremen

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Bremen-Schwachhausen und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke Anlage suchen.

**Überblick** Die Wohnung ist Teil eines massiv errichteten Wohngebäudes aus dem Jahr 1963 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56,52 m². Sie ist aktuell leerstehend, was Ihnen die Freiheit gibt, den zukünftigen Mieter selbst auszuwählen und die Miete marktgerecht anzusetzen. Eine Schätzung der Kaltmiete von ca. 9,77 €/m² (rund 552 € netto kalt pro Monat) unterstreicht das attraktive Renditepotenzial.

**Innenbereich** Mit 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, ist der Schnitt perfekt auf Singles und Paare zugeschnitten. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche bieten funktionalen Wohnkomfort. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen Abstellraum in der Wohnung und einen eigenen Kellerraum gewährleistet.

**Ausstattung** - **Fernwärmeheizung** - Zweifach verglaste Kunststofffenster (1985) - Kupferne Wasser- und Heizungsleitungen - Dreiadrige Elektrik - Gegensprechanlage - **Kellerraum** - **Gemeinschaftsgarten** mit Spielfläche - Gemeinschaftsräume für Waschmaschine, Trockner und Fahrräder - Energieausweis: Endenergiebedarf 179,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F

**Lage** Die Wohnung liegt in Bremen-Neu-Schwachhausen, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Bremer Innenstadt ist hervorragend, mit einer Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe, die eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof bietet. Der nahegelegene Bürgerpark lädt zur Erholung ein.