Kapitalanlage in Bremen: Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bremen-Burglesum bietet auf **ca. 45 m² Wohnfläche** eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Kapitalanleger. Die Wohnung ist **bereits vermietet**, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen ohne Neuvermietungsaufwand sichert.

Im Inneren gelangen Sie vom zentralen Flur bequem in das Badezimmer, das Schlafzimmer und den Wohnbereich. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen kleinen Essbereich. Die separat zugängliche Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Ein **separater Kellerraum** schafft zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Kompakter und klassischer 2-Zimmer-Grundriss * Funktionale Raumaufteilung * Sofortige Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis * Zusätzlicher Stauraum im Keller * Provisionsfreier Kauf für den Erwerber

Die Wohnung befindet sich in **Bremen-Burglesum**, im grünen und beliebten Ortsteil St. Magnus. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und gute Erreichbarkeit aus. Die Nähe zur Lesum und zum weitläufigen **Knoops Park** bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und medizinische Einrichtungen sind in den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Regio-S-Bahn RS 1, Buslinien) und die gute Erreichbarkeit der A 270 gewährleisten eine komfortable Mobilität.