Historische 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Mitte

Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung im **Erdgeschoss** eines historischen Bremer Hauses aus dem Jahr **1861**. Mit ca. **75,53 m² Wohnfläche** und einer **denkmalgeschützten Fassade** bietet diese Immobilie einen besonderen Wohnwert im Herzen des beliebten Bremer Viertels.

**Überblick** Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und bietet somit die perfekte Gelegenheit zur individuellen Gestaltung, sei es für den Eigenbedarf oder zur Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten besticht durch seinen historischen Charme und die ruhige, aber dennoch zentrale Lage.

**Innenbereich** Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem alle Räume abgehen. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während das Schlafzimmer Ruhe und Entspannung verspricht. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

**Ausstattung** * **Ca. 75,53 m² Wohnfläche** * **Balkon** mit Zugang zum **gemeinschaftlich genutzten Garten** * Separater **Kellerraum** mit eigenem WC (zuletzt als Büro genutzt) * **Einbauküche** * **Historisches Gebäude** (Baujahr **1861**) * **Denkmalgeschützte Fassade** * **Zentralheizung** * **Garage** vorhanden

**Lage** Die Immobilie befindet sich im Herzen des lebendigen Bremer Stadtteils Viertel. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Bars und Geschäften aus. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Haltestellen Sielwall und Am Dobben in wenigen Minuten erreichbar) sorgt für schnelle Wege in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Nahegelegene Grünflächen an der Weser und am Osterdeich bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.