Wohnung zum Kauf

Attraktive Kapitalanlage mit 4,8 % Rendite – zusätzliches Wertsteigerungspotenzial

Diese Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine bereits erfolgreich vermietete Immobilie mit stabilen Erträgen zu investieren. Die Wohnung ist seit 2021 an einen zuverlässigen und solventen Mieter vermietet, der das Mietverhältnis stets ordnungsgemäß führt und für kontinuierliche Mieteinnahmen sorgt.

Ein weiterer Pluspunkt: Sollte die Wohnung zukünftig einmal frei werden, ist sie aufgrund ihres gepflegten Zustands, der attraktiven Wohnungsgröße und der gefragten Lage ohne nennenswerte Investitionen sofort wieder vermietbar. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, sodass für eine Neuvermietung voraussichtlich keine Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Auch das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Umfangreiche Modernisierungen – darunter erneuerte Fenster, ein moderner Aufzug sowie ein Wärmedämmverbundsystem – unterstreichen die nachhaltige Pflege der Wohnanlage und tragen dazu bei, den zukünftigen Instandhaltungsaufwand gering zu halten.

Darüber hinaus eröffnet die Immobilie eine interessante Renditechance: Aufgrund des funktionalen Grundrisses und der hervorragenden Lage in der Nähe der Universität eignet sich die Wohnung grundsätzlich auch für eine Vermietung als 2-Zimmer-Wohngemeinschaft. Mit einem überschaubaren organisatorischen Aufwand kann sich hier – abhängig von den tatsächlich erzielbaren Mieten und den laufenden Kosten – eine Rendite von bis zu ca. 8 % ergeben. Damit bietet die Wohnung nicht nur sichere Mieteinnahmen im Ist-Zustand, sondern auch attraktives Potenzial zur Ertragssteigerung.

Mit einer aktuellen Rendite von ca. 4,8 %, einem bewährten Mietverhältnis, einer gepflegten Wohnung sowie einem modernisierten Gebäude vereint diese Immobilie alle Eigenschaften, die eine langfristig wertstabile Kapitalanlage auszeichnen. Ob als klassische Vermietung oder mit Optimierungspotenzial durch eine WG-Nutzung – diese Immobilie bietet Anlegern eine überzeugende Kombination aus Sicherheit, Flexibilität und attraktiven Ertragschancen.

Lage Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Horn-Lehe, einer der gefragtesten Wohnlagen im Bremer Osten. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Universität Bremen macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Universität Bremen sowie zum Technologiepark Bremen mit zahlreichen Forschungsinstituten und namhaften Arbeitgebern. Dadurch besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere bei Studierenden, wissenschaftlichen Mitarbeitenden und Berufspendlern. Dies macht die Wohnung auch langfristig zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage.

Darüber hinaus laden die nahe gelegenen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die hervorragende Infrastruktur, die beliebte Wohnlage und die ausgezeichnete Vermietbarkeit machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.

Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 7

Heizungsart: Heizkoerper