Vielseitige Erdgeschosswohnung mit großem Potenzial in Südlage

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit ca. **120 m² Wohnfläche** und einem beeindruckenden Entwicklungspotenzial. Die Immobilie besticht durch ihre Vielseitigkeit und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung: Ob als großzügige Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit Potenzial zur Schaffung von zwei separaten Einheiten.

**Großzügige Raumgestaltung** und große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Erdgeschosslage garantiert einen komfortablen und barrierearmen Zugang.

Ein besonderes Highlight ist die **zusätzliche Nutzfläche von ca. 130 m² im Untergeschoss**, die sich ideal als Werkstatt, Lager, Atelier oder für gewerbliche Tätigkeiten eignet. Mit insgesamt ca. **250 m² Wohn- und Nutzfläche** bietet diese Immobilie ein seltenes Raumangebot.

Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven Südlage** mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Erholung am Weserufer sind bequem erreichbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **709 €**, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von ca. 162 €.