Kapitalanlage in Bestlage: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Bremen

Diese gepflegte Eigentumswohnung im beliebten Bremer Flüsseviertel bietet eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Auf ca. **89,52 m² Wohnfläche** verteilt sich ein flexibler Grundriss, der aktuell als 3-Zimmer-Wohnung genutzt wird, aber mit überschaubarem Aufwand in eine vollwertige **4-Zimmer-Wohnung** umgestaltet werden kann.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche. Ein besonderes Highlight ist das aus der ehemaligen Loggia entstandene Arbeitszimmer, das zusätzlichen Raum schafft. Zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 7,26 m² Nutzfläche bieten weiteren Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Flexible Raumaufteilung für individuelle Bedürfnisse * Separate Küche * Arbeitszimmer (ehem. Loggia) * Zwei Kellerräume * Gas-Brennwerttherme als Heizungsart * Energieeffizienzklasse D (Bedarfsausweis 100,9 kWh/(m²·a))

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten wurde umfassend am Gemeinschaftseigentum modernisiert (Wärmedämmverbundsystem, Fenster, Elektrik). Die Wohnung selbst ist in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand, was jedoch für Kapitalanleger keinen unmittelbaren Handlungsbedarf darstellt und Potenzial für zukünftige Wertsteigerung bietet.

Die Wohnung befindet sich in einer **absoluten Top-Lage** im Flüsseviertel, einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Bremens. Die Nähe zur Weser, weitläufige Grünanlagen und eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Schulen und Kitas prägen das Bild. Die **exzellente Verkehrsanbindung** mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in fußläufiger Nähe sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen runden das attraktive Angebot ab. Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert regelmäßige Mieteinnahmen.