Attraktives Mehrfamilienhaus in Bremen-Lesum: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses charmante Dreifamilienhaus, erbaut 1956 und umfassend im Jahr 2020 saniert, befindet sich in der begehrten Lage Bremen-Lesum auf einem ca. 241 m² großen Grundstück. Mit einer gesamten vermietbaren Fläche von **154 m²** und drei gut vermieteten Wohneinheiten stellt es eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

**Übersicht** Das Objekt bietet eine solide Basis für nachhaltige Mieteinnahmen. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 16.320,- €, wobei durch die bisher nicht durchgeführten Mieterhöhungen noch Entwicklungspotenzial besteht. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

**Innenbereich** Jede der drei Wohnungen (ca. 53 m², 53 m² und 48 m²) verfügt über einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, einer funktionalen Küche und einem innenliegenden Badezimmer. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne, während die Dachgeschosswohnung ebenfalls einen durchdachten Schnitt aufweist. Jede Einheit ist einem eigenen Kellerraum zugeordnet.

**Ausstattung** Die Sanierung im Jahr 2020 umfasste die Erneuerung sämtlicher Heizungsanlagen und die Neueindeckung des Daches. Bereits Anfang der 2000er Jahre wurden Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert. Die Fenster sind doppelt verglast und aus Kunststoff. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum sowie ein Garten stehen zur Verfügung.

**Lage** Die Lage in Bremen-Lesum überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe und exzellenter Anbindung. Der Bahnhof Lesum ist nur wenige Minuten entfernt, die A27 schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Erholungsgebiete wie die Lesum und der Knoops Park laden zur Freizeitgestaltung ein.