Investitionsobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses massive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Bremen-Walle.

**Überblick** Das Objekt umfasst 12 Wohneinheiten mit ca. 988 m² Wohnfläche und 3 Gewerbeeinheiten mit ca. 577 m² vermietbarer Fläche. Zusätzlich stehen 560 m² Kellerfläche und 3 vermietete Garagen zur Verfügung. Ein Parkplatz mit 150 m² rundet das Angebot ab. Das angrenzende Baugrundstück von ca. 372 m² mit Potenzial für drei Vollgeschosse eröffnet zusätzliche Entwicklungschancen.

**Innenbereich** Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 121.857,40 Euro. Es besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial durch noch nicht vollständig entwickelte Mieten und Optimierungsmöglichkeiten.

**Ausstattung & Besonderheiten** * **Massive Bauweise** * **12 Wohneinheiten & 3 Gewerbeeinheiten** * **Ca. 988 m² Wohnfläche, ca. 577 m² Gewerbefläche** * **Ca. 560 m² Kellerfläche** * **3 Garagen** * **150 m² Parkplatzfläche** * **372 m² Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial** * **Jährliche Netto-Kaltmiete: ca. 121.857,40 €** * **Mietsteigerungspotenzial vorhanden** * Der bauliche Zustand ist gemischt; einzelne Einheiten sind modernisiert, andere renovierungsbedürftig. Bleileitungen sind teilweise noch vorhanden.

**Lage** Bremen-Walle ist ein zentraler Stadtteil im Westen Bremens, direkt angrenzend an die Innenstadt und die Überseestadt. Die Lage bietet eine Mischung aus urbanem Leben und gewachsenem Wohnumfeld mit sehr guter Nahversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte), Grünflächen (Waller Park) und exzellenter Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus, A27).