Investition in Bremen: Wohn- und Geschäftskomplex mit 54 Einheiten

Dieses außergewöhnliche Anlageobjekt in der Bremer Bahnhofsvorstadt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein langfristiges und skalierbares Investment suchen. Der großvolumige Wohn- und Geschäftskomplex umfasst **54 Wohneinheiten** und Gewerbeflächen auf einem ca. 777 m² großen Grundstück.

**Überblick** Der Komplex, erbaut um 1966, erstreckt sich über acht Etagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 2.499 m² sowie ca. 1.597 m² Nutzfläche. Er ist strategisch darauf ausgelegt, eine hohe Nachvermietbarkeit und eine stabile Nachfrage zu gewährleisten. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 29-55 m² und sind mit Einbauküche, Bad und Balkon ausgestattet.

**Interieur** Einige Wohnungen wurden bereits hochwertig renoviert, während andere seit rund 20 Jahren stabil vermietet sind. Die ehemalige Gewerbeeinheit (Spielhalle) steht leer und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Wohnungen sind mit Einbauküchen, Bädern und Balkonen ausgestattet.

**Ausstattung** Der Komplex ist technisch solide ausgestattet mit zwei Personenaufzügen und lärmschutzoptimierten Fenstern (ca. 2024). Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gaszentralheizung (ca. 2016). Zusätzliche Ertragsquellen sind 14 Garagen und eine vollunterkellerte Fläche, die vielseitig nutzbar ist. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 24.264 € monatlich.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der zentralen und lebendigen Bahnhofsvorstadt von Bremen. Die hervorragende Anbindung an den Hauptbahnhof und die Innenstadt, sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Erholungsgebieten (Wallanlagen, Weser) machen diesen Standort äußerst attraktiv für Mieter und Investoren.