Investitionsjuwel in Bremen: Mehrfamilienhaus mit 54 Einheiten

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in der Bremer Bahnhofsvorstadt stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit dar. Mit **54 Wohneinheiten und Gewerbeflächen** auf ca. 2.499 m² Wohnfläche und ca. 1.597 m² Nutzfläche bietet es ein enormes Potenzial.

**Überblick:** Der Gebäudekomplex wurde ca. 1966 erbaut und erstreckt sich über acht Etagen inklusive Vollunterkellerung. Er ist ideal für Investoren, die ein langfristiges, skalierbares Objekt mit stabiler Nachfrage und attraktiven Renditechancen suchen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt bereits ca. 24.264 €.

**Innenbereich:** Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 29-55 m² mit ein bis zwei Zimmern, jeweils ausgestattet mit Einbauküche, Bad und Balkon. Einige Wohnungen sind bereits hochwertig renoviert, während andere seit rund 20 Jahren stabil vermietet sind. Die Gewerbeeinheit, zuletzt als Spielhalle genutzt, steht leer und bietet Entwicklungspotenzial.

**Ausstattung:** Der Komplex verfügt über zwei Personenaufzüge, zweifach verglaste Kunststofffenster (lärmschutzoptimiert zum Breitenweg von ca. 2024) und eine Gaszentralheizung von ca. 2016. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine geleaste swb-Gaszentralheizung. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Teilweise modernisierte Elektrik, Videoüberwachung, Fahrradkeller und ein vielseitig nutzbarer Kellerbereich (ehemals Kegelbahn) runden das Angebot ab. Hinzu kommen 14 Garagen am Philosophenweg.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der zentralen und lebendigen Bremer Bahnhofsvorstadt. Die hervorragende Anbindung an den Hauptbahnhof (wenige Gehminuten) und die Innenstadt sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Erholungsgebieten (Wallanlagen, Weserufer) machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Investoren.