Investition in Bremen: Wohn- & Geschäftshaus mit 75% Mietsteigerungspotenzial

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Bremen bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Renditepotenzial. Aktuell erwirtschaftet das voll vermietete Objekt eine Nettokaltmiete von **50.000 € p.a.**, die nach einer geplanten Kernsanierung auf **ca. 75.000 € p.a.** gesteigert werden kann – ein Potenzial von **+75 %**.

Das dreigeschossige Eckgebäude in solider Massivbauweise wurde durch den Ausbau des Dachgeschosses zu einem vollwertigen Vollgeschoss optimiert. Es umfasst im Erdgeschoss **drei Gewerbeeinheiten** mit einer Nutzfläche von ca. 129,81 m² und in den Obergeschossen **acht Wohneinheiten** mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m². Die **Gesamtnutzfläche beträgt ca. 580 m²**, ergänzt durch Kellerflächen und eine Garage.

**Besonderheiten:** * Voll vermietet mit stabilem Cashflow ab Tag eins * Keine Denkmalschutzauflagen für freie Grundrissgestaltung und Sanierung * Ausbau zu 8 Wohneinheiten und einem vollwertigen Vollgeschoss * Garage auf dem Grundstück vorhanden * Solide Massivbauweise

**Lage:** Das Objekt befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Woltmershausen, einer ruhigen, aber zentral gelegenen Anliegerstraße. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Bremer Innenstadt und die Autobahnen A27/A281 ist exzellent, was den Standort für Mieter attraktiv macht. Woltmershausen gilt als aufstrebender Stadtteil mit Entwicklungspotenzial.