Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Bremen

Dieses äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1992** bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Gesamtfläche von ca. **972,92 m²** auf einem **560 m²** großen Grundstück vereint es sechs Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten, darunter eine etablierte Arztpraxis.

Die Immobilie präsentiert sich in einem **hervorragenden baulichen Zustand** und wurde kontinuierlich instand gehalten, sodass keine Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. Die massive Bauweise mit 24 cm Kalksandstein, Wärmedämmung und einem gedämmten Dach sorgt für Langlebigkeit und Wirtschaftlichkeit. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen.

**Übersicht:** * 6 Wohneinheiten * 3 Gewerbeeinheiten (inkl. Arztpraxis) * Vollständig und langfristig vermietet * Solvente Mieterschaft mit geringer Fluktuation * Monatliche Nettokaltmiete: 6.471,64 EUR * Jahresnettokaltmiete: 77.659,68 EUR * 3 Tiefgaragenstellplätze und 4 Außenstellplätze

**Lage:** Das Objekt befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Burglesum. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Der nahegelegene Fluss Lesum bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Diese Immobilie ist eine **langfristig sichere und werthaltige Kapitalanlage** mit stabilem Ertragspotenzial und nachhaltiger Vermietbarkeit.