Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Wendenschloßstraße 160, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **hell erleuchtete Neubauwohnung** im Erstbezug befindet sich in idyllischer Lage direkt am Ufer der Dahme in Berlin Treptow-Köpenick und bietet auf ca. 98,7 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnerlebnis.
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt. Sie verfügt über einen **strapazierfähigen Vinylboden in Holzoptik** und eine angenehme **Fußbodenheizung**, die für wohlige Wärme sorgt. Große, hochwertige Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Highlight im Inneren sind die **zwei modern gefliesten Badezimmer**, eines davon mit einer entspannenden Badewanne und das andere mit einer erfrischenden Dusche ausgestattet.
Die Wohnung bietet Ihnen: * Geräumiger Balkon mit viel Platz zum Entspannen * Offener Wohn- und Küchenbereich für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten * Zwei moderne Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * Fußbodenheizung und hochwertige Fenster * Strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik * Separater Mieterkeller und Fahrradabstellräume im Gebäude
Die Lage zwischen Dahme und der Wendenschlossstraße zeichnet sich durch eine **ruhige Wohnatmosphäre** und die unmittelbare Nähe zu Wasser und Natur aus. Das historische Zentrum von Köpenick ist fußläufig erreichbar. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt sehr gut, mit mehreren Bus- und Tramlinien in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Diese Wohnung ist ideal für Mieter mit gültigem WBS (160, 180 oder 220) für mindestens fünf Räume.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 2 mesi fa
Aggiornato il 6 agosto 2026
Mercato
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Die Wohnung bietet Ihnen:
Die Lage zwischen Dahme und der Wendenschlossstraße zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und die unmittelbare Nähe zu Wasser und Natur aus. Das historische Zentrum von Köpenick ist fußläufig erreichbar. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt sehr gut, mit mehreren Bus- und Tramlinien in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Diese Wohnung ist ideal für Mieter mit gültigem WBS (160, 180 oder 220) für mindestens fünf Räume.